Las fincas rústicas resisten la crisis y mantienen sus precios casi inalterables

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     Destaca la heterogeneidad de algunos precios de determinados cultivos según la zona y según el tipo del mismo (secano o regadío). Así, por ejemplo, el precio máximo del viñedo lo encontramos en Valencia (183.000 €/Ha) y el mínimo en Albacete (7.000 €/Ha). Las fincas de cítricos oscilan entre los 120.000 €/Ha de Valencia y los 36.000 €/Ha de Huelva, y el olivar entre los 196.000 €/Ha de Valencia y los 6.000 €/Ha de un terreno de este tipo en Navarra.

     Como datos máximos y mínimos de las comunidades autónomas analizadas por TecniTasa encontraríamos los siguientes: la referencia más barata se sitúa en Navarra, donde el precio de una finca forestal oscila entre los 500 y los 3000€/Ha (1.800€/Ha valor medio) y la más cara en  Canarias, con precios que van desde los 150.000 a los 300.000€/Ha (225.000€/Ha valor medio) en las explotaciones agrarias con edificaciones.

Detalle de evolución y precios de fincas rústicas con respecto a 2012

     Las fincas rústicas son bienes de inmensa heterogeneidad difíciles de comparar en algunas ocasiones a pesar de compartir la misma denominación. Los factores que contribuyen a ello son: la localización, la mayor o menor disponibilidad de agua, las dimensiones de la finca y su uso (pequeña parcela de regadío por ejemplo frente a finca grande de explotación agraria intensiva), las características agronómicas y en base a ellas la mayor o menor productividad de la tierra o los cultivos posibles, la cercanía y conexión con núcleos de población y carreteras y la consecuente mayor o menor facilidad de acceso y por último la posibilidad de construcción de invernaderos u otras infraestructuras y las características orográficas que lo hagan más o menos complicado.

    Por otro lado, las zonas de España con mayor peso en Producción Final Agraria son[1]: Andalucía (24%), Castilla la Mancha y Cataluña (13%), Castilla y León y Comunidad Valenciana (8%), Aragón, Región de Murcia, Galicia y Extremadura (6%) y el resto de Comunidades entre el 1 y el 4%.

    Teniendo en cuenta lo anterior, se puede resumir los precios actuales y las variaciones medias del año 2013 frente a los valores de 2012 en los siguientes puntos (adjuntamos tabla de valores):

    La Comunidad Valenciana experimenta algunas de las mayores variaciones en sus precios. La subida más destacada es la anteriormente mencionada de Alicante, mientras que los descensos son muy superiores al 5% en todos los tipos de fincas de Castellón (cítricos regadío, almendros secano, olivar secano), así como en el terreno rústico de regadío sin cultivo en Alicante (precios entre 34.750 y 45.401€/Ha).

    En Andalucía, la zona de España con mayor peso de Producción Final Agraria, la evolución es irregular por la variedad y extensión de terreno. Además del incremento del 3% en Almería, se detecta una ligera subida en fincas de Málaga, Córdoba y Jaén y en Huelva una pequeña bajada en los precios de todos los tipos de fincas.

     La provincia con mayor heterogeneidad es Sevilla, donde los herbáceos, los frutales y el olivar en secano se mantienen estables, el olivar en regadío sube ligeramente y las fincas forestales bajan. El valor mínimo se da en las fincas de pastos en Jaén (precios entre 2.075 y 3.858 €/Ha) y el máximo en los cultivos de invernadero en Málaga (entre 152.673 y 172.198€/Ha).

     En Castilla La Mancha, en concreto en Albacete y Cuenca, destaca un descenso del 5% en el viñedo de regadío (valor medio 15.000€/Ha) y de un 3% en el olivar de secano (12.500€/Ha valor medio). En estas dos provincias el cereal en secano experimenta una pequeña subida mientras que el de regadío y el viñedo en secano caen ligeramente. Ciudad Real en general permanece estable.

    En Castilla y León apenas se detectan cambios, únicamente una pequeña bajada en las fincas de secano en Palencia (precios entre 3.000 y 6.000€/Ha) y una escasa subida en las de regadío de la misma provincia (entre 12.000 y 18.000€/Ha).

     En País Vasco, Navarra, Canarias, Galicia y Murcia los cambios son apenas perceptibles, con una ligera bajada en secano en esta última comunidad (20.000€/Ha valor medio).

     En Extremadura bajan ligeramente los precios en todas las fincas (pastos, dehesa y regadío en Cáceres y pastos y dehesa en Badajoz). Únicamente sube el regadío en Badajoz (precios entre 12.000 y 36.000€/Ha).

    En Madrid, tanto en las fincas de secano (9.000€/Ha valor medio) como en los pastos con arbolado (12.000€/Ha valor medio) los precios suben ligeramente.

    Cataluña experimenta un incremento del precio en los frutales de regadío  (30.000€/Ha valor medio), el viñedo (19.500€/Ha valor medio), el olivar en secano (10.000€/Ha valor medio) y los herbáceos en secano (9.000€/Ha valor medio), mientras que bajan los precios de los bosques (6.000€/Ha valor medio).

    Por último, Baleares muestra un descenso del 5% en todos los tipos de fincas (almendro/algarroba, melón secano, viña y pinar (madera). El valor mínimo de las islas lo encontramos en esta última, el pinar (12.000€/Ha), mientras que el máximo se recoge en la viña (108.445€/Ha).

(Foto: Archivo blog.anida.es)